Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Вопрос который меня волнует вот уже много лет

На Кутузовском проспекте 32 есть бесхозное здание:
В рамке слева, стоит прямо на Кутузе:
2014-03-23_2015

Это здание достроили уже лет 5 как. И так оно стоит незаселенным. Уже даже копотью покрылось.
Почему? Ну могло бы хорошие деньги приносить, а оно тупо стоит.

Я не говорю про гигантский небоскреб который строил Миракс, который кое-как достраивали последние 5 лет.
Ну там понятно, был недострой, заселять было никак, а денег на дострой не было...
Этот дом тоже вроде стоил Миракс, и он уже давно готов, почему не используется все это время???
Может кто чего знает?

За это время Ренессанс успел снести здание какого-то НИИ между ними и построить новый огромный комплекс Президент Плаза.

1

Сколько стоит комфортно жить в США?

Я уже почти ровно месяц во Флориде (Время летит быстро, ужас!)

Итак, хочу осветить вопрос, который мучает вас всех, ибо многие из вас (но не все), уверен, мечтают о том, чтобы зимовать во Флориде, а не в аду. Мне и самому было бы интересно.

Так вот...  Сколько денег я потратил в первый месяц и на что?



Важно понимать, что все расходы указаны на двоих человек. То есть если бы я был один, то это было примерно на $1800 экономичнее. Сразу хочу сказать, что жена у меня молодец, денег почти не тратит.

Если честно, мы живем в очень неплохом доме с тремя спальнями. Брал такой, чтобы если чо, можно было разместить гостей. Всего мой дом стоит с налогом $3330 в месяц. Первый платеж зачастую состоит из двух месяцев аренды + залог. Всего за дом я заплатил в 1 мес. $9660. Приличную хату можно было бы снять в 2 раза дешевле. Правда есть нюансы с краткосрочной арендой, ибо если аренда<6 месяцев, то попадаешь на туристический налог 11%.

Прежде чем ехать, я составил себе план - бюджет путешествия. Вот могу показать, как расходы отличаются от плана:
Сколько стоит комфортно жить в США?

Я в план еще заложил расходы на коммуналку = $300, но пока не знаю, какие будут счета. Из коммуналки я плачу только электричество.

Сразу хочу сказать, что если вы живете в США постоянно, то снять дом или квартиру за приемлемые деньги намного проще! Потому что большинство вариантов сдается без мебели и мин. контракт на 12 мес. Ну то есть вот такой же дом как у меня на 12 мес без мебели можно было бы снять максимум за $2000 в мес.

В развлечения я включил фитнес-клуб ($220 на двоих) + $265 б/ушная доска для сёрфинга.

Если вы один, и хотите по максимуму сэкономить, я думаю, вы вполне сможете уложиться в бюджет $2500-$3000 в мес. Но конечно это без машины. Чтобы жить комфортно (а мы живем максимально комфортно за эти деньги) надо конечно потратить вот те $7-7,5К в мес.

Откровенно говоря, в Москве в 2011 году мои расходы были существенно выше. В 2012 году немногим выше или примерно такие же. В этом году, поскольку я безработный убыточный трейдер, расходы в Москве ужал до $4k в мес.

Прогноз по дальнейшим ежемесячным расходам примерно такой:
Сколько стоит жить в США?

То есть все в рамках плана. Попадос на бапки капитальный происходит только если что-то случится со здоровьем. Страховки никакие пока так и не купили. (Заезжал в одну контору, так там все какие-то сонные, а чувака к-й занимается health insurance вообще не было в офисе).

Ну и пару видео на всякий случай, если кто еще не в курсе (я их уже публиковал в ЖЖ).

Collapse )
1

Как снять жилье в Майами. День 9.

Напомню, что для того, чтобы заплатить за арендованный дом, мне надо конвертировать кэш и русский безнал в американские чеки или американский безнал.

День начался с того, что я погнал в банк чтобы добыть одно из платежных средств:

  1. Wire transer

  2. Bank cheque

  3. Cahier cheque

  4. Money Order

Я сначала зашел в Citibank, затем в Wells Fargo.
№1 вариант (банковский перевод) я отмел для себя сразу, ибо он самый геморрный.
№2=№3 примерно одно и то же. В сити мне сказали, что делают чеки максимум на $2000. И возмут комисс $10.
В Wells Fargo вроде делают любые чеки. Но там и там чтобы сделать чек, надо открыть счет и получить дебетовую карту.
Я им объяснил что открывать счет в американском банке  мне не с руки, ибо не хочется отчитываться в российскую налоговку.
Хотя наверное в этом ничего сложного нет, кто знает?

Ну и в обоих банках меня тогда отправили сделать (купить) money order в супермаркете Publix.
Мани ордер, это типа бумажки Western Union, аналог кэша, но получить бапки ты можешь только на свой банковский счет.

Я сначала отправился на обычную кассу, отткуда меня отправили в отдел торгующий сигаретами, где попутно делают переводы Western Union. Девочка изрядно была удивлена и видимо столкнулась с таким впервые, чтобы кто-то хотел купить мани-ордеров на 10 тыщ кэша))) Ибо ей пришлось убегать за менеджером и спрашивать как это так это. Максимум в Publixе делают мани ордер на 500 баксов. Поэтому мне пришлось делать 20 мани ордеров.  Хотя в википедии прочел, что законом установлен лимит на штуку. Также мани-ордер можно сделать на почте.

Ну в общем 10 минут возни и аналог кэша у меня на руках.
2013-10-17_1649


2013-10-17_1643

Вот это как раз и есть мой move-in-cost. $9660 мне пришлось уплатить сразу за:

  • 1 и посл месяц аренды дома

  • страховой депозит

Далее я контачу во своим агентом.
Мы едем в нашу резиденцию.
Стречаемся там с агентом Джоанн.
И я начинаю вынносить им мозг.

(Это мы проезжаем security gate - впереди мой агент Ретт)
2013-10-17_1701

Дело в том, что владелец дома находится в Венесуэле и не собирается оттуда выезжать:)
Тем не менее, агенты настаивают на том, чтобы пару чеков я выписал на их конторы. Типа они держат часть депозита сами.
Я им показываю контракт - и говорю: в контракте ничего не написано про то, что я должен давать деньги им. И депозит холдером также является хоум оунер. Ну и всю свою паранойю я им объясняю тем, что я уверен, что у меня будут трудности с возвратом моих депозитных бабок по истечении срока аренды. Ибо владелец дома хуй знает где, а эти вроде как по документам никаких денег с меня не брали.

Джоанн практически дошла до слез, много раз звонила в свой офис, и восклицала:
"Ну неужели у вас в России такой кидок повсюду, что вы настолько нам не доверяете?"

Проблема еще и в том, что контракт подписан хуй знает как. Оригинала договора вообще не существует. Я подписал в офисе Coldwell Banker какую-то филькину грамоту, ее факсом отправили в Венесуэлу, тот подписал факс, отправил его назад, - вот тебе и договор. Где бля, расписка хозяина в получении средств депозита?

Ну в общем в конце концов я сжалился над ними. Агенты написали мне расписки и принялись фотографировать дом и в буквальном смысле пересчитывать вилки, чтобы я ничего не спиздил.

В доме не работали стеклянные двери, выходящие на пруд, о чем я им и заявил. Даже жалюзя одна бля вообще не поднималась. Уже в полуобморочном состоянии Джоан мне такая и заявляет: ну они не работают и их невозможно починить. Я блять опять закипаю: как это невозможно? Мы в России любим блять смотреть в окно и открывать форточку!!!!!!

Ну в общем сошлись на том, что она пришлет в дом mister-fix-it который все наладит.
Интернет надо будет подключить отдельно самому.


Приколы:
Ретт ваще парень прикольный)) Постоянно шутил и пытался разрядить обстановку. Например Ретт и Джоан обнаружили что у них обоих HTC One, Джоан спросила у Рета как там чото поделать с клавиатурой... На что Ретт ответил что сделает это за отдельные комиссионные. Поржали. Далее Ретт начал рассказывать что в их офисочке работает 120 агентов(!!!!!!!!!!!!!) 85 из которых женщины и они все время просят его что-то починить. На что он им отвечает - типа приносите мне еду или помойте мою машину))))

Поскольку я видел, что Ретт до поздна сидит в офисе, я его спросил - когда обычно он возвращается домой? Ответ был молниеносным: "Как только сниму телку"=)))))

Кстати пришлось снимать кеш из банкомата
Citi дает максимум $800, и берет 3 бакса за снятие
Wells берет $5 баксов
Publix банкомат дает максимум 400 но комисс 2 бакса


1

Майами. День второй. Снять жилье в Майами

Итак в деле поиска квартиры наметился прогресс.
Чо я делаю?

Я смотрю объявы на:

http://www.realtor.com/
http://zillow.com/
http://www.vrbo.com

Какая в целом существует подстава?

  • обычно цены низкие, когда контракт годовой, но не всегда это понятно из объявления

  • есть такая шняга, как "move in dollars". Это скока надо бабок заплатить при въезде. То есть хата может стоить $2500, а чтобы снять ее, надо сразу ввалить например $9000. Это будет 1 и последний месяц аренды и страховой депозит произвольного размера (в данном примере это $4000).

  • на zillow и realtor объявления могут не соответствовать действительности. То есть я брал свежее буквально вчерашнее объявление, отправлял по нему запрос, а мне отвечали, что квартира уже сдана.

  • самая нормальная база - это чисто риэлторская база MLS, к которой простые смертные вроде как доступа не имеют. Ну и там соответственно самая актуальная информация.

  • за рассмотрение заявления владелец хаты берет application fee, который в среднем $150. Но самая подстава в том, что этот апликейшн может рассматриваться 1-2 недели.

В деле поиска квартир наметился прогресс. Я познакомился с агентом Патриком, который живет на North Miami Beach. Он мне показал одну неплохую хату с мебелью и всеми делами с видом на океан за $2300. Вот только нюансы...

  • Хата пахнет старухой.

  • Где-то сверху сверлили стены. Причем очень так акцентированно. Если там где-то ремонт, то жить на этой стройке конечно не хочется.

Если бы не это, то хата конечно сама по себе вполне чудесна:
2013-10-11_0427
ну то есть большая гостиная, большая спальня плюс кухня еще. Ну и балкон с видом на залив.

Решили, что посмотрим что-нить еще. Продолжим завтра:)

(no subject)

Понравился ЖК Ближняя Дача на староволынской улице
Посмотрел почем хатки.

Ну $4-5 млн за штуку примерно (площадью около 200м2).



Мда. У меня даже теоретических идей нет, как можно сделать $4-5 млн в ближайшие 5 лет. 
О чем это говорит?
Мелко мыслю upd. А еще подумал... Если ты заработал свои $5 млн честным трудом, как обидно должно быть, покупая хату за 5 млн, оплачивать всю эту пидорасню, из рук которой складывается сей тариф... И коррупция, и коррупционеры, спрос со стороны которых задрал цены в такой космос:), и спекулянты, и агенты по недвижимости и т.п.:) Оплачивать беспредел, покупая такую дорогую хату не обидно только если ты в этом беспределе участвовал. Кстати видел во дворе машины с мигалками. Хорошо живут!

Недвижимость

Кстати сценарий, описанный 5 августа здесь кажется срабатывает. Только немного по иному пути. Банки утащил вниз падающий рынок акций. Кто б мог подумать?

Но ведь теперь слово за неплатежами по кредитам на внутреннем рынке. После произошедших на финансовых рынках событий, к гадалке не ходи, недвижимость в России должна подешеветь. Метр просто обязан упасть в цене.

Итак. Кредитный кризис уже почувствовали на себе многие компании. Долги есть, а рефинансировать их нечем. Идут сокращения сотрудников с целью сокращения издержек. ОНИ УЖЕ ИДУТ. Сокращают и тех людей, у которых есть кредиты. Работу найти сейчас будет сложнее, чем раньше.

Наше общество жило в состоянии относительно благополучия какое-то время. Когда человек уверен в завтрашнем дне и росте своих доходов, он начинает не просто тратить, но и активно влезать в кредиты. Самое страшное зло - это ипотечный кредит. Человека уволили, и платить банку теперь нечем. Квартира, купленная на пике цен, выставляется на торги. Продается с дисконтом. В итоге, все прошлые ипотечные платежи просто сгорают.

Во-первых, совершенно очевидно, что спрос упадет. Ипотечный кредит сейчас вообще будет нереально получить, а реальные сбережения должны сократится из-за падения рынков капитала. Есть еще один момент. Покупатели, будучи осведомленными о ситуации на рынке денег и ситуации у девелоперов, смогут уже диктовать свои условия и выжидать более выгодных цен.

Во-вторых, ситуация с предложением, насколько я понимаю искуственная. Предложение есть, но оно искуственно ограничивается, с целью завышения цен. Т.е. квартиры уходят по высоким ценам, но медленно. Как только проблемы девелоперов станут очевидны, им нужны будут деньги. Возможен даже некоторый fire-sale с дисконтом, лишь бы только денег выручить (как на рынке акций). У Миракса уже проблемы с новыми проектами.

Строительные компании ведут себя также, как простой индивид. 6 лет назад все строилось на деньги покупателей. Уверенности тогда ни в чем не было, поэтому продавали все еще до постройки, и на эти деньги строили. Но продавали значительно дешевле. Со временем, уверенность строителей в завтрашнем дне стала неоспоримой, а кредиты стали намного более доступными, и строители начали строить на заемные, чтобы не терять в продажных ценах. Докатилось до того, что строители сейчас в первой группе риска. Так что, с предложением проблем не будет.

Итак, если я что-то понимаю в экономике, на фоне очевидно слабеющего спроса и растущего предложения, цены должны снизится. Причем значительно. Есть идеи на сколько?

Причем, если цены начнут падать, снижение может приобрести кумулятивный характер. Модель снижения цен хорошо понятна на примере США. Думаю, маленького снижения не будет.

p.s. я буду признателен за любые цифры и статистику по рынку недвижимости в каментах.

p.p.s. Пару дней назад Уралсиб прислал обзор компаний по рынку недвижимости, где написано: покупайте недооцененные компании:) И общая идея такова, что рынок этот будет расти:)

7th WEEKEND in Moscow

Превед кросавчеги.
Сегодня меня хватило на то, чтобы разведать такое место в Мозгве, как Поклонная Гора.

Но для начала забавная фотка:


Collapse )
  • Current Location
    Home